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东莞:“黄金九月和银十”已到来

作者:站长    文章来源:本站    点击数:次    更新时间:2019-01-04

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“黄金九月和银十”已经到来。东莞商业公寓是一个“商业变革”产品,已率先降价。个别项目的降价幅度已达到每平方米3000元至5000元,正式拉开了东莞楼市的降价幅度。

东莞:“黄金九月和银十”已到来

近年来,东莞商住区商业面积占比较大,与住宅产品相比,商品房销售价格为、,成交量较低。因此,为了快速销售商品,“商业变革”成为商业地产创造的方向。 LOFT公寓、平房公寓、尚书等产品已经出现在东莞市场,并且由于无限制购买、限时贷款政策,它已受到市场的广泛关注。

9月初,皖江金地怡景海滨装饰公寓的售价为12000元/平方米,降价幅度达到3000元/平方米。上周,几个房地产公寓的价格进行了调整,包括东城中心区的两个公寓项目,一个从原来的2万元/平方米调整到15,000~17,000元/平方米的促销另一个从原价24000元/平方米到19000元/平方米。位于皖江和南城交界处的新商业公寓价格约为17,000元/平方米。此时,商业公寓产品可以说已经完成了中心城市市场的第一轮大幅降价。

记者发现,降价后的商品房产品一般比同一住宅的单价低5000元,且单价与总价之间的差距正在进一步扩大。

目前,东莞房地产市场主要有三种“商业变化”产品。根据从小到大的面积,它们是LOFT公寓、平地公寓和尚书。与住宅产品相比,商业公寓和商书在价格上具有明显的优势。由于建筑面积小,、的低总价格为、,实用率很高,受买家青睐。

但是,在市场上,上述三种形式的“商业变革”产品的命运是不同的。其中,最具竞争力的LOFT公寓、平房公寓是第一个降价的,而且价格是分开的。

根据东莞中原房地产战略研究中心的数据,自9月以来,公寓供应量大幅增加,预计推出商品的项目基本上都是商品房。接下来,市场上的公寓数量可能会超过10,000套,整体消化周期将不可避免地延长,市场压力会增加,或者公寓的价格会有所区别。中心公寓的价格可能继续保持强势,而位置不好的、更大,价格可能会大幅下降。与LOFT公寓和大型平房公寓的商业公寓相比,尚书产品相对较好。由于此类产品数量较少,总价格合理,资金很快恢复,或将来成为高价项目。 “商业变革”的重要方向之一。

作为最常见的“商业改变生活”小公寓,LOFT公寓总价低,、小面积、高实用率已成为东莞投资者的最爱。

这间小型公寓面积一般为18至60平方米,主要单位为一至三间卧室,楼层高度为4.5米或更高。如果中空部分建在一个或两个小房间内,小区商业公寓可以变成两个上下楼层,实际利用率可以提高到100%以上。

目前,东莞LOFT公寓的单价约为11,000~25,000元/ m2。东莞采购限购政策出台后,受到投资者的喜爱,并获得投资资金的流入。

但是,由于建筑面积小,这类小公寓的居住舒适度不高,许多房地产的小户型产品也有不良的照明效果。、房间太小、住宅拥挤等问题。

商业公寓只是在等待顾客,小公寓已经变成了三居室及以上的产品。然而,与LOFT公寓的小型三居室公寓相比,平地商业公寓面积较大,公寓的结构与普通住宅的结构没有太大区别。但是,总价格远低于房子的价格,加上无限购买、不受限制。经限购后,它是东莞最受欢迎的产品之一。

从大朗万向松湖平面图可以看出,95~105平方米的平地商业公寓是三房、两厅、双防护产品,其中105平方米的公寓式入口是餐厅客厅面积宽敞,卧室位于客厅两侧。主卧室仍然是一间套房。起居室设有3.5米长的大阳台。功能与普通住宅之间没有区别。一个三口之家就足够了。 。在单价方面,该物业近期推出的特价房低于同区890元的住宅面积。然而,由于“商业变化”产品,它也有各种缺点,例如土地使用期仅为40年,无法进入户籍。

据了解,这个可以自住的大型商业公寓深受广大居民的青睐。在东莞房地产市场限制政策出台后,没有购房资格的深圳买家大多在林申地区购买大型商业公寓。与平楼公寓相比,尚书面积较大,实际使用面积一般在200多平方米。作为商业转型的最新产品,东莞尚书正在蓬勃发展。随着前两年拍摄的高价项目,商品部分转化为尚书产品的现象将会增加。

十堰阳光城愉景湾已推出数十种尚书产品。记者在样板房看到,尚书建筑面积约130平方米。与捐赠区域一起,样板房共有6层。空间,地上4层,地下2层,有5个房间。公寓甚至预订了一台电梯供业主在办理入住手续后使用。据介绍,尚书的总价约为200万至300万元,销售效果非常好。由于采购政策不受限制,许多买家来自广州、深圳。

与住宅别墅产品相比,自住商书的优势明显。住宅别墅的购买限制为、,由于面积较大,通常需要支付60%的首付款。商业别墅不限购买、限时贷款政策,外国买家也可以购买,同时,商业物业可以首付50%,低于住宅别墅。

目前,尚书已成为许多高价“商业变革”的最新出路。预计许多项目将创造尚书产品,如茶山高价土地鲁能大厦。

“四五千元人民币可以支付小房子的首付款,这比外国房子便宜得多。如果你自己住,你可以考虑一下。”东城刘先生认为,虽然小户型面积较小,但总价格较低,单价较低。房子很低,对于那些没有大量储蓄的人来说,他们仍然可以将其用作过渡性自住。

他说商业产品不占用购房数量,而现在他们没有足够的钱用于第一次支付房子,先买一套公寓来生活和结婚,然后攒够钱买房子,是他的目前的考虑。

他告诉记者,有很多人和他有同样的考虑。对于90年代的年轻人来说,单人住宅或夫妻共同生活,价格便宜,装修风格相对年轻,时尚,适合他们的现在。需求。

“如果你有一个孩子,你的人口众多,你可以租一个更大的房子。公寓可以出租,”刘先生说。

不赞成购买“商业退回”房产的公众认为,经过房产改建的房产本身就是商品,不能用于家庭。物业管理费、高于住宅楼的物业管理费,未来税收相对较高。 “不值得购买。”东莞的陈女士认为,“商业改变”的财产,特别是小公寓,是非常缓慢的升值。许多人直接购买公寓并购买商业公寓。他们不愿意购买二手货。因此,周边住宅的价格是2万多元/平方米,公寓的单价也可能低于15000元/平方米,投资价值相对较小。另一方面,东莞的租金相对较低,租金回报率不高,这也降低了她购买商业公寓的愿望。虽然“商业改变”物业的价格低于住宅的价格,但她认为如果有购买房屋的资格,最好尽可能多地购买住宅产品。

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